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Ein schlüsselfertiges Fertigteilhaus bietet für viele Bauherren eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim schnell, effizient und zu einem festen Preis zu verwirklichen. Doch wie hoch sind die Kosten wirklich? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, da sie von verschiedenen Faktoren abhängt. In diesem Artikel erläutern wir, was ein schlüsselfertiges Fertigteilhaus genau ist, welche Einflussfaktoren die Kosten bestimmen und geben einen Überblick über die durchschnittlichen Preise.
Was ist ein schlüsselfertiges Fertigteilhaus?
Bevor wir auf die Kosten eingehen, ist es wichtig zu klären, was man unter einem schlüsselfertigen Fertigteilhaus versteht. Bei einem Fertigteilhaus handelt es sich um ein Haus, dessen Bauteile (z. B. Wände, Decken, Dach) industriell vorgefertigt und anschließend auf der Baustelle zusammengefügt werden. Der Begriff „schlüsselfertig“ bedeutet, dass das Haus beim Einzug vollständig fertiggestellt ist – inklusive Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen, Elektrik und Heizung. Es müssen keine weiteren Ausbauarbeiten vorgenommen werden, was einen klaren Vorteil gegenüber Ausbauhäusern darstellt, bei denen der Bauherr noch Eigenleistungen erbringen muss.
Faktoren, die die Kosten eines schlüsselfertigen Fertigteilhauses beeinflussen
Die Kosten für ein schlüsselfertiges Fertigteilhaus können stark variieren. Es gibt mehrere Faktoren, die den Preis maßgeblich beeinflussen:
1. Größe und Grundriss des Hauses
Die Größe des Hauses ist einer der entscheidendsten Faktoren für den Preis. Je mehr Quadratmeter Wohnfläche das Haus hat, desto teurer wird es. Auch der Grundriss spielt eine Rolle: Ein Haus mit vielen Winkeln oder Erkern ist in der Regel teurer als ein schlichtes rechteckiges Haus.
2. Qualität der Materialien und Ausstattung
Die Wahl der Materialien und die Qualität der Ausstattung haben einen erheblichen Einfluss auf den Endpreis. Hochwertige Böden, Fenster, Türen und Küchen erhöhen die Kosten. Auch moderne technische Ausstattung wie Smart-Home-Systeme oder eine besonders energieeffiziente Bauweise (z. B. Passivhaus) treiben den Preis nach oben.
3. Architektonische Besonderheiten
Besondere architektonische Wünsche, wie ein Flachdach, bodentiefe Fenster oder besondere Fassadengestaltungen, können den Preis signifikant erhöhen. Je aufwendiger das Design, desto höher sind die Kosten.
4. Energieeffizienz
Die Energieeffizienz eines Hauses hat nicht nur Einfluss auf die späteren Betriebskosten, sondern auch auf die Baukosten. Ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus oder ein Passivhaus sind teurer als ein KfW-Effizienzhaus 55 oder ein Standardhaus, da die Anforderungen an Dämmung, Fenster und technische Ausstattung höher sind.
5. Grundstück und Nebenkosten
Neben den reinen Baukosten kommen noch die Kosten für das Grundstück und die sogenannten Baunebenkosten hinzu. Diese können je nach Region und Lage stark variieren. Zu den Nebenkosten zählen beispielsweise die Erschließungskosten (Wasser, Strom, Abwasser), Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Vermessung des Grundstücks.
6. Zusätzliche Leistungen und Eigenleistungen
Ein schlüsselfertiges Haus bedeutet zwar, dass das Haus vollständig bezugsfertig ist, jedoch können bestimmte Leistungen nicht im Grundpreis enthalten sein, wie zum Beispiel die Gestaltung der Außenanlagen (Garten, Terrasse, Auffahrt). Wer selbst handwerklich begabt ist und Eigenleistungen erbringen möchte, kann unter Umständen Kosten sparen.
Durchschnittliche Kosten eines schlüsselfertigen Fertigteilhauses
Basierend auf den genannten Faktoren kann man dennoch einen groben Überblick über die durchschnittlichen Kosten eines schlüsselfertigen Fertigteilhauses geben. Diese Zahlen sind jedoch nur als Richtwerte zu verstehen und können je nach Anbieter und Region stark schwanken.
1. Kleinere Fertighäuser (ca. 100 – 120 qm)
Ein kleines, schlüsselfertiges Fertighaus mit einer Wohnfläche von etwa 100 bis 120 Quadratmetern kann in Deutschland im Durchschnitt zwischen 200.000 und 300.000 Euro kosten. Dies hängt stark von der gewählten Ausstattung und dem gewünschten Energiestandard ab.
2. Mittelgroße Fertighäuser (ca. 120 – 160 qm)
Für ein mittelgroßes Fertighaus mit 120 bis 160 Quadratmetern Wohnfläche sollte man mit einem Preis von 250.000 bis 400.000 Euro rechnen. Auch hier spielen die Ausstattung und architektonische Besonderheiten eine wesentliche Rolle.
3. Große Fertighäuser (über 160 qm)
Bei größeren Fertighäusern mit über 160 Quadratmetern Wohnfläche kann der Preis schnell auf über 400.000 Euro steigen, insbesondere wenn es sich um ein besonders energieeffizientes oder architektonisch anspruchsvolles Haus handelt.
Was ist im Preis eines schlüsselfertigen Fertigteilhauses enthalten?
Die Bezeichnung „schlüsselfertig“ kann je nach Anbieter unterschiedlich ausgelegt werden. Es ist daher ratsam, vor Vertragsabschluss genau zu klären, welche Leistungen im Preis enthalten sind. In der Regel umfassen die Kosten eines schlüsselfertigen Fertigteilhauses folgende Leistungen:
- Hausbau inkl. Fundament: Das Haus wird inklusive Fundament und Kellerplatte errichtet (falls ein Keller nicht gewünscht oder benötigt wird).
- Kompletter Innenausbau: Alle Innenarbeiten, wie der Einbau von Fußböden, Wandverkleidungen, Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, Heizungsanlage und Türen.
- Sanitär und Elektrik: Die komplette Installation der Sanitär- und Elektroanlagen ist im Preis enthalten, inklusive Anschlüsse für Küche, Bad und andere Räume.
- Fassade und Dach: Außenfassade und Dach sind fertiggestellt, inklusive Dämmung, Dacheindeckung und Fenster.
- Heizungsanlage: Eine energieeffiziente Heizungsanlage, oft in Form einer Wärmepumpe oder Gasheizung, gehört ebenfalls zum Standard.
Nicht immer sind jedoch folgende Leistungen im Preis enthalten:
- Außenanlagen: Die Gestaltung des Gartens, der Terrasse oder der Auffahrt wird oft nicht in den schlüsselfertigen Preis eingerechnet.
- Keller: Ein Keller ist in vielen Fällen nicht im Preis inbegriffen und kann Zusatzkosten verursachen.
- Nebenkosten: Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Erschließungskosten und andere Nebenkosten müssen zusätzlich kalkuliert werden.
Einsparpotenziale und Finanzierung
Die Entscheidung für ein schlüsselfertiges Fertigteilhaus bringt den Vorteil mit sich, dass die Kosten von Anfang an transparent und kalkulierbar sind. Dennoch gibt es Möglichkeiten, die Gesamtkosten zu senken:
- Eigenleistungen: Wer handwerklich begabt ist, kann durch Eigenleistungen bei der Gestaltung der Außenanlagen oder beim Streichen der Wände Geld sparen.
- Vergleichen: Es lohnt sich, mehrere Angebote von unterschiedlichen Anbietern einzuholen und diese zu vergleichen.
- Förderungen nutzen: In Deutschland gibt es zahlreiche staatliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen, wie die KfW-Förderung. Diese können die Kosten erheblich senken.
Fazit: Was kostet ein schlüsselfertiges Fertigteilhaus?
Die Kosten für ein schlüsselfertiges Fertigteilhaus hängen von vielen individuellen Faktoren ab. Im Durchschnitt können Bauherren mit Preisen zwischen 200.000 und 400.000 Euro rechnen, abhängig von der Größe, Ausstattung und Energieeffizienz des Hauses. Wer den Bau eines Fertighauses plant, sollte unbedingt mehrere Angebote vergleichen und sich über mögliche Zusatzkosten im Klaren sein. Ein schlüsselfertiges Haus bietet die Vorteile der Kostentransparenz und der schnellen Bauzeit, sodass der Traum vom Eigenheim oft innerhalb weniger Monate Realität werden kann.